- Деятельность СРО Союз Стандарт на федеральном уровне
В феврале исполнительный директор СРО СОЮЗ СТАНДАРТ Силуянова Наталья приняла участие в парламентских слушаниях в Государственной Думе РФ по вопросу беспрепятственного доступа операторов связи в многоквартирные дома.
В марте СРО Союз «Стандарт» принят в члены Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный Жилищно-Коммунальный Совет». Исполнительный директор СРО на регулярной основе принимает участие в еженедельных ВКС Совета ЖКХ, в обсуждении вопросов перехода на саморегулирование.
В апреле исполнительный директор СРО выступила в Общественной палате РФ с докладом о развитии советов домов как факторе повышения качества обслуживания жилищного фонда
В июне члены совета СРО Перевертайло Артем и Константин Вебер приняли участие в совместном заседании Совета по саморегулированию предпринимательской деятельности и Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ на тему «Саморегулирование с сфере управления многоквартирными домами» в Торгово-промышленной палате РФ. На заседании обсудили обоснованность и целесообразность перехода от лицензирования к обязательному саморегулированию.
В июле исполнительный директор СРО выступила на заседании проектного офиса Союза Российских городов по проблеме содержания ветхого жилого фонда.
В октябре исполнительный директор СРО приняла участие в Форуме управляющих компаний и Фестивале мастеров в Москве.
В декабре исполнительный директор СРО выступила на совещании в Государственной Думе РФ по вопросам обслуживания ВДГО и ВКГО по проблеме отсутствия статуса ГРО у поставщиков сжиженного газа на территории Архангельской области и другим проблемам перехода на новый порядок обслуживания ВДГО.
- Мероприятия регионального уровня
Союзом Стандарт организована и проведена Первая региональная конференция управляющих компаний на тему «Пути решений актуальных проблем в сфере ЖКХ» (21 июля 2023)
В конференции (в том числе в режиме ВКС) приняли участие управляющие компании Архангельской области, представители областной и муниципальной власти.
Впервые в Архангельске к обсуждению проблем регулирования жилищно-коммунальной отрасли были привлечены эксперты, глубоко и серьёзно занимающиеся решением этих вопросов на федеральном уровне, среди них: доктор юридических наук, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Андрей Широков и руководитель Экспертного совета ЖКХ при комитете по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ Ирина Булгакова, эксперт ТПП Киракосян Сусанна, представители Сбера Олеся Лещенко и другие эксперты федерального уровня.
Исполнительный директор СРО Силуянова Наталья представила доклад об изменениях в обслуживания ВДГО, по итогам которого Советом ЖКХ разработаны методические рекомендации для управляющих компаний и жилищных объединений.
СРО выступил соорганизатором и спонсором Регионального семинара по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с выступлением эксперта федерального уровня Маликовой И.П. (16 ноября 2023 года). Благодаря поддержке СРО, семинар проведен бесплатно для более чем 300 представителей управляющих компаний и жилищных объединений региона.
Исполнительный директор и юрист СРО приняли участие в открытом семинаре в рамках проекта «МОИ СОСЕДИ» с выступлениями и ответами на многочисленные вопросы перед активными жителями МКД (август 2023)
Перевертайло А.В., Силуянова Н.Ю. и Вебер К.Б. вошли в новый состав Общественного совета по вопросам ЖКХ при Министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области (в статусе заместителя председателя, секретаря, члена совета). Приняли участие в заседаниях Общественного совета.
Председатель совета СРО Вебер К.Б. и исполнительный директор Силуянова Наталья участие в прямом эфире передачи «Позиция» ВГТК Поморье: обсуждали законопроект об аудите управляющих компаний, отвечали на вопросы жителей по проблемам обслуживания многоквартирных домов.
СРО поддержал пилотный проект по созданию общедомовых чатов, нами созданы и тестируются в рабочем режиме домовые чаты ВК (дома в управлении ЖЭУ Завремстрой и Деком-1).
Представители управляющих компаний ВКБ Групп, Левобережье, Архсити Групп, а также исполнительный директор СРО приняли участие в качестве экспертов в Чемпионате профессионального мастерства среди учащихся техникумов региона.
- Корпоративные мероприятия
В апреле 2023 года проведена первая спартакиада ЖКХ «Северные старты – 2023», участниками стали 16 команд от управляющих компаний (64 лыжника), более 100 болельщиков поддержали команды своих УК. Целью спартакиады является сплочение корпоративного духа, сохранение кадров, приобщение в активному и здоровому образу жизни.
- Взаимодействие с органами власти и местного самоуправления.
В Минстрой России направлен запрос о предоставлении рассрочки по установке ОДПУ при взыскании этой задолженности с УК в пользу РСО. Получены разъяснения Минстроя, направлены в УК.
В министерство ТЭК и ЖКХ Архангельской области направлен запрос об изменениях порядка содержания и обслуживания ВДГО и ВКГО. По результатам запроса министерством создан чат с заинтересованными лицами, активизирован контроль за работой поставщиков газа по приведению договоров в соответствие с новыми нормами, издан приказ об отнесении специализированных организаций к ГРО, так как ни одна специализированная организация в регионе, работающая со сжиженным газом, не подпадает под статус ГРО согласно федеральному законодательству. Данное решение носит временный характер, федералами разрабатывается законопроект о внесении изменений в понятие ГРО.
В министерство образования Архангельской области направлены предложения по изменениям в региональные нормативные акты о мерах соцподдержки по оплате жку детей сирот и детей: для выработки эффективного алгоритма по возмещению расходов по оплате ЖКУ, а также по получению и предоставлению сиротами документов по принципу единого окна. Министерством проведено совещание, предложения приняты в работу, однако работа не завершена, так как полномочия переданы Минтруда, в 2024 году работа будет продолжена.
В министерство связи и информационных технологий Архангельской области направлены предложения по вопросам обеспечения операторами связи сохранности и приведения в порядок общего имущества собственников многоквартирных домов. В связи с законодательной инициативой о беспрепятственном доступе операторов связи в МКД работа в данном направлении приостановлена.
Председателю комитета по строительству ЖКХ Архангельского областного собрания депутатов Заре В.Н. направлено обращение о содействии в решении вопроса о возобновлении рассрочки на проведение работ по капитальному ремонту. Исполнительный директор приняла участие в совещании Комитета по строительству и ЖКХ, вопрос решен положительно.
Специалистами СРО подготовлена подборка судебной практики по проблеме непринятия собственниками многоквартирных домов решений об установлении экономически обоснованной платы за содержание общего имущества для комитета по строительству ЖКХ Архангельского областного собрания депутатов. Комитетом проведено совещание с участием СМИ, УК, органов власти по данной проблеме.
В ГЖИ Архангельской области направлен запрос о применении порядка перерасчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, полученные разъяснения направлены членам союза.
В администрацию городского округа «Город Архангельск» направлены запросы и предложения по вопросам упрощения процедуры согласования контейнерных площадок на земельных участках, относящихся к муниципальной собственности, а также по вопросам оплаты незаселённых жилых и неиспользуемых жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
Администрацией организованы совещания по предложенным вопросам. Работа по согласованию контейнерных площадок в 2024 году продолжается в том числе в связи с изменением позиции Верховного суда: на муниципальной земле создавать площадки ТКО должны органы местного самоуправления.
- Участие в законотворчестве
В СРО обратились председатели советов домов, которым не удавалось бороться с парковками на спортивных и детских площадках во дворах. Изучив законы и практику других регионов, мы обсудили вопрос с депутатом Зарей В.Н., губернатор поддержал законопроект. Результат: областным законом установлена административная ответственность за размещение транспортного средства на территории детской и спортивной площадки.
Также в 2023 были предоставлены в министерство ТЭК и ЖКХ АО предложения и замечания:
- К проекту ФЗ № 238034-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
- О внесении изменений в ст.15 Закона Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории АО»
- Ответ на запрос о реализации положений постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в МКД
- Предложения и замечания к проекту ФЗ № 272604-8 «О внесении изменений в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ»
- Предложения и замечания к проекту ФЗ № 265996-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»
- О проработке постановления Госстороя от 27.09.3003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
- Работа по запросам членов Союза
По устным и письменным запросам членов сотрудниками СРО даны консультации и разъяснения по следующим вопросам:
- порядок выставления платы за вознаграждение председателю МКД,
- индексация платы за содержание общего имущества мкд,
- порядок выставления платы за установку ОДПУ
- вскрытие квартиры в случае аварии без согласия собственника (при его отсутствии или не проживании в жилом помещении)
- контейнерные площадки
- детские площадки и мостовые
- ливневая канализация
- порядкок обжалования не нпа ГЖИ АО
- регуляторы ОДПУ теплоснабжения
- перелицензирование
- персональные данные
По устным запросам разъяснения и рекомендации даются в рабочем порядке. По отдельным вопросам сотрудниками СРО были организованы выездные консультации в УК (ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой»)
- Проверочные мероприятия
Проведена проверка членов СРО по раскрытию информации в ГИС ЖКХ (в открытой части) и наличия задолженности перед РСО, налоговой, а также привлечения к административной ответственности.
- Обучающие мероприятия для членов СРО
В октябре 2023 года проведен семинар для сотрудников ООО УК «Архсити групп» по теме «Составление актов управляющими компаниями».
- Работа горячей линии 42-00-10
Целью работы горячей линии СРО является снижение количества обращений жителей в надзорные органы.
Всего за 2023 год на горячую линию 42-00-10 поступило 146 обращений, из которых детальное рассмотрение решения вопроса потребовало 26 обращений, по вопросам:
- содержание общего имущества (выгребные ямы, замена насоса из-за шумов, замена стояка, течь в подвале, сгнило перекрытие, течь на балконе, не работает видеонаблюдение, не убирается подъезд, не работает стояк в ванной, мостовые не ремонтируются, отсутствие воды)
- внесение платы за ЖКУ (большие счета за СОИ КР, разделение лицевых счетов, передача показаний ИПУ ХВС и ГВС, ИПУ свет, отсутствие номера телефона АДС)
За 2023 год работы Горячей линии был отработан алгоритм работы для быстрого реагирования и решения проблем граждан.
По результатам работы с обращениями управляющим организациям направлялись информационные письма, в которых указана судебная практика по спорным вопросам (ремонт общего имущества по вине застройщика, ремонт мостовых).
- Информирование, социальные сети и СМИ
Информация о деятельности СРО, сообщения об изменениях в законодательстве и полезной судебной практике размещается в группе ВК и на сайте сро-стандарт.рф. Оперативное информирование осуществляется через чат в Телеграмм для руководителей управляющих компаний-членов СРО, направляется информация по электронной почте.
Управляющие компании в основном информируют жителей о своей деятельности в через группы ВК, некоторые используют электронные СМИ.
Опубликована статья в газете «Архангельск-город воинской славы» № 40 от 17 апреля 2023 года «Союз «Стандарт» намерен изменить подходы к управлению жилыми домами в Архангельске».